Методология и раскрытие данных Vestora
Публичные принципы раскрытия происхождения, актуальности, расчётного характера и ограничений данных в оплаченной позиции.
1. Назначение документа
1.1. Методология устанавливает стандарт раскрытия доступных данных, но не является перечнем фактически подключённых источников. Конкретный источник, география, период и функция считаются включёнными только тогда, когда они прямо указаны в оплаченной спецификации позиции.
1.2. Оплачиваемый предзаказ фиксирует обязательство предоставить только тот состав, который указан до оплаты в Заказе и связанной спецификации. Отложенная Активация не расширяет состав обещанных данных.
1.3. Если источник, показатель, частота обновления, ретроспектива или лимит не раскрыты до оплаты, Заказчик не должен исходить из того, что они входят в Заказ.
2. Паспорт источника
2.1. Для каждого фактически используемого массива формируется паспорт: наименование или категория источника, правовое основание использования, территория, состав полей, дата состояния, периодичность получения, доступная история, известные задержки и ограничения.
2.2. Если договор с поставщиком не позволяет раскрыть его наименование публично, до оплаты раскрываются как минимум категория данных, география, периодичность, проверяемые ограничения и доступный Заказчику уровень прослеживаемости без нарушения конфиденциальности.
3. Факт, производный показатель и модельный вывод
3.1. В интерфейсе, отчёте и выгрузке различаются следующие категории результата:
- исходное сведение — значение, полученное из указанного источника без аналитического изменения;
- нормализованное или сопоставленное сведение — значение, преобразованное для единого формата либо связанное с другой записью;
- производный показатель — результат формулы или статистического расчёта с раскрытой методикой;
- модельная оценка — вероятностный результат модели, который сопровождается факторами и ограничениями;
- Пояснение на основе ИИ — вспомогательное текстовое изложение, которое не меняет статус исходного факта и требует проверки.
3.2. Интерфейс и выгрузка не представляют расчёт или пояснение на основе ИИ как подтверждённый исходный факт.
4. Сопоставление и устранение дублей
4.1. Если функция сопоставления входит в оплаченную спецификацию, правила связи записей учитывают доступные идентификаторы, адрес, координаты, площадь, назначение и временные признаки. Используемые признаки зависят от фактически доступных полей.
4.2. Неоднозначное сопоставление обозначается как вероятностное. Записи не должны без достаточного основания объединяться в один объект или исключаться как дубль.
4.3. Число исходных записей и число объектов после применённого сопоставления, когда эти показатели доступны, раскрываются раздельно.
5. Актуальность и обновление
5.1. Дата состояния относится к конкретному источнику или показателю. Данные с разной периодичностью не объединяются под одной условной датой актуальности.
5.2. Заявленная частота обновления означает целевой режим получения и обработки, а не гарантию появления новых записей во внешнем источнике. Известный сбой или задержка обозначаются в интерфейсе либо уведомлении.
5.3. Историческая глубина раскрывается отдельно по каждой категории. Отсутствующий период не восполняется неподтверждёнными значениями.
6. Территориальное покрытие и пробелы
6.1. Оплата субъекта РФ означает доступ только к функциональному и информационному составу, указанному для этого субъекта в Заказе. Она не подтверждает одинаковую полноту всех категорий данных во всех муниципалитетах.
6.2. Известные географические, временные и категорийные пробелы, способные существенно повлиять на вывод, показываются до оплаты или непосредственно рядом с результатом.
6.3. Отсутствующее значение не подменяется нулём. Расчётное заполнение возможно только при явной маркировке метода и уровня неопределённости.
7. Сравнение и аналитические диапазоны
7.1. Если в спецификацию входит сравнение с рынком, результат сопровождается периодом наблюдений, критерием отбора, количеством использованных наблюдений и существенными исключениями.
7.2. При недостаточной выборке показатель скрывается либо помечается как имеющий ограниченную надёжность. Коммерческий результат или цена сделки не гарантируются.
8. Федеральные модули
8.1. «Новостройки МКД», «Банкротные активы» и «Государственные торги» являются разными самостоятельными модулями. Они не объединяются в один источник и не считаются включёнными в базовую Региональную позицию.
8.2. Для каждого оплачиваемого модуля отдельно раскрываются смысл, фактические категории данных, территория, источник или категория происхождения, частота обновления, история, доступные действия, ограничения и срок Активации.
8.3. Подключение одного модуля не означает наличие или подключение другого. Данные модуля не используются в выводе без указания их происхождения и даты состояния, когда это существенно для интерпретации.
9. Мониторинг изменений
9.1. Мониторинг считается включённым только при прямом указании в спецификации его объектов, расписания, канала уведомлений и лимитов.
9.2. Новая запись, изменение существующей записи, исчезновение из доступной выдачи и повторная загрузка различаются, когда источник и техническая реализация позволяют это установить.
10. Что обязательно раскрывается до оплаты
10.1. Спецификация Заказа содержит применимые к оплачиваемой позиции сведения:
- точный функциональный состав базовой Региональной позиции;
- перечень оплачиваемых субъектов и Пользователей;
- для каждого отдельного модуля — его состав, территория, цена и статус готовности;
- проверенные источники или допустимое описание их категории;
- частота обновления, доступная ретроспектива и известные пробелы;
- лимиты выгрузок, мониторинга, API и AI, только если соответствующие функции действительно входят;
- для Москвы и Московской области при оплате до 30 сентября 2026 года включительно — Активация и начало срока 1 октября 2026 года;
- для остальных позиций — предельный срок Активации и начало оплаченного периода с фактической Активации.
11. Ограничения использования
11.1. Vestora не заменяет официальный документ, юридическое заключение, отчёт оценщика, финансовую, кредитную или инвестиционную рекомендацию. Существенные решения проверяются по первичным документам и применимым официальным источникам.
11.2. Новая редакция Методологии не изменяет задним числом состав уже оплаченной позиции. К Заказу применяются условия, показанные перед оплатой.