Методология и раскрытие данных Vestora

1. Назначение документа

1.1. Методология устанавливает стандарт раскрытия доступных данных, но не является перечнем фактически подключённых источников. Конкретный источник, география, период и функция считаются включёнными только тогда, когда они прямо указаны в оплаченной спецификации позиции.

1.2. Оплачиваемый предзаказ фиксирует обязательство предоставить только тот состав, который указан до оплаты в Заказе и связанной спецификации. Отложенная Активация не расширяет состав обещанных данных.

1.3. Заказчик не должен исходить из наличия конкретного источника, показателя, периода истории или режима обновления, если они прямо не указаны в Заказе или связанной спецификации.

2. Сведения об источниках

2.1. Vestora хранит и использует доступные сведения о категории или наименовании источника, территории, составе данных и известных ограничениях. Объём сопроводительной информации зависит от поставщика, договора, технического способа получения и конкретного показателя.

2.2. Дата состояния, дата загрузки или период обновления показываются только тогда, когда они надёжно получены и их отображение полезно для интерпретации. Vestora не гарантирует такую отметку для каждого источника и каждого показателя.

3. Факт, производный показатель и модельный вывод

3.1. В интерфейсе, отчёте и выгрузке различаются следующие категории результата:

• исходное сведение — значение, полученное из указанного источника без аналитического изменения;
• нормализованное или сопоставленное сведение — значение, преобразованное для единого формата либо связанное с другой записью;
• производный показатель — результат формулы или статистического расчёта с раскрытой методикой;
• модельная оценка — вероятностный результат модели, который сопровождается факторами и ограничениями;
• Пояснение на основе ИИ — вспомогательное текстовое изложение, которое не меняет статус исходного факта и требует проверки.

3.2. Интерфейс и выгрузка не представляют расчёт или пояснение на основе ИИ как подтверждённый исходный факт.

4. Сопоставление и устранение дублей

4.1. Если функция сопоставления входит в оплаченную спецификацию, правила связи записей учитывают доступные идентификаторы, адрес, координаты, площадь, назначение и временные признаки. Используемые признаки зависят от фактически доступных полей.

4.2. Неоднозначное сопоставление обозначается как вероятностное. Записи не должны без достаточного основания объединяться в один объект или исключаться как дубль.

4.3. Число исходных записей и число объектов после применённого сопоставления, когда эти показатели доступны, раскрываются раздельно.

5. Обновление и ограничения данных

5.1. Vestora стремится поддерживать сведения актуальными, но состав, полнота и время обновления зависят от источника и региона. Внешние данные могут поступать с задержкой, изменяться, быть неполными или отсутствовать.

5.2. Отсутствие в интерфейсе даты или отметки об обновлении не подтверждает и не опровергает актуальность сведений. Пользователь оценивает данные с учётом их назначения, источника, доступного контекста и ограничений.

5.3. Для юридически значимого действия сведения проверяются по официальной выписке из ЕГРН и иным надлежащим документам, актуальным на момент такого действия.

6. Территориальное покрытие и пробелы

6.1. Оплата субъекта РФ означает доступ только к функциональному и информационному составу, указанному для этого субъекта в Заказе. Она не подтверждает одинаковую полноту всех категорий данных во всех муниципалитетах.

6.2. Vestora сообщает об известных существенных географических, временных и категорийных ограничениях, когда такая информация доступна и может быть понятно представлена Пользователю.

6.3. Отсутствующее значение не считается нулём. Расчётные и модельные значения имеют вспомогательный характер и не заменяют документальное подтверждение.

7. Сравнение и аналитические диапазоны

7.1. Если в спецификацию входит сравнение с рынком, результат сопровождается периодом наблюдений, критерием отбора, количеством использованных наблюдений и существенными исключениями.

7.2. При недостаточной выборке показатель скрывается либо помечается как имеющий ограниченную надёжность. Коммерческий результат или цена сделки не гарантируются.

8. Федеральные модули

8.1. «Новостройки МКД», «Банкротные активы» и «Государственные торги» являются разными самостоятельными модулями. Они не объединяются в один источник и не считаются включёнными в базовую Региональную позицию.

8.2. Для каждого оплачиваемого модуля отдельно раскрываются его назначение, состав, территория, доступные действия, коммерческие ограничения и срок Активации. Полнота и обновление данных зависят от соответствующего источника.

8.3. Подключение одного модуля не означает наличие или подключение другого. Данные модуля используются с учётом доступного контекста и ограничений источника.

9. Мониторинг изменений

9.1. Мониторинг считается включённым только при прямом указании в спецификации его объектов, расписания, канала уведомлений и лимитов.

9.2. Новая запись, изменение существующей записи, исчезновение из доступной выдачи и повторная загрузка различаются, когда источник и техническая реализация позволяют это установить.

10. Что обязательно раскрывается до оплаты

10.1. Спецификация Заказа содержит применимые к оплачиваемой позиции сведения:

• функциональный состав базовой Региональной позиции;
• перечень оплачиваемых субъектов и пакет мест;
• для каждого отдельного модуля - его назначение, состав, территория, цена и статус готовности;
• доступные категории данных и известные существенные ограничения;
• лимиты выгрузок, мониторинга, API и ИИ, если соответствующие функции входят в Заказ;
• для Москвы и Московской области при оплате до 30 сентября 2026 года включительно - Активация и начало срока 1 октября 2026 года;
• для остальных позиций - предельный срок Активации и начало оплаченного периода с фактической Активации.

11. Проверка и ответственность Пользователя

11.1. Vestora не заменяет выписку из ЕГРН, официальный документ, юридическое заключение, отчёт оценщика, финансовую, кредитную или инвестиционную рекомендацию.

11.2. Перед сделкой, регистрационным действием и иным юридически значимым действием Пользователь самостоятельно получает и проверяет официальные документы, необходимые для конкретной ситуации.

11.3. Платный отчёт, доступный внутри Vestora и сформированный по отдельному актуальному запросу к уполномоченному органу или поставщику официальных сведений, используется в пределах его содержания, даты формирования и условий источника. Юридически значимые обстоятельства фиксируются надлежащими документами и договорами.

11.4. Пользователь самостоятельно принимает решения и отвечает за дальнейшие действия. Исполнитель не отвечает за последствия использования данных вне их назначения, без необходимой документальной проверки или вопреки указанным ограничениям, кроме случаев, когда такую ответственность нельзя исключить по закону.

11.5. Новая редакция Методологии не изменяет задним числом состав уже оплаченной позиции. К Заказу применяются условия, показанные перед оплатой.