Какие данные вы получаете с VESTORA
Базовая подписка включает цены сделок, сведения о жителях и их расходах, трафик и ограничения участков. «Новостройки - многоквартирные дома», «Банкротные активы» и «Государственные торги» подключаются отдельными модулями. Пакет «Аудитория территории · GSM-данные» можно добавить для выбранных регионов.
Анализ недвижимости и выбор локации для бизнеса
Сравнивайте цену объекта с рынком, оценивайте аудиторию территории и отбирайте инвестиционные возможности для подробной проверки.
Обосновать цену объекта
Сопоставить цену с рынком и подготовить аргументы для переговоров.
Как это работает
Сколько платили за сопоставимую недвижимость и как изменился рынок?
Показываем изменение цен зарегистрированных продаж за год и цены последнего доступного периода по зоне или зданию. Цены объявлений и их историю рассматриваем отдельно.
Цены предложений и состоявшихся сделок могут различаться. Учитывайте период и состав выборки.
Оценить аудиторию зоны
Сравнить аудиторию локаций и выбрать адреса для проверки на месте.
Как это работает
Кто живёт и работает рядом, как меняется аудитория в течение дня?
В базе показываем расчёт числа постоянных жителей с учётом жилой среды. Отдельный GSM-пакет добавляет агрегаты дома и работы, пола, возраста, дохода и присутствия по часам в выбранных регионах.
Модель жителей и аудитория оператора различаются. GSM-пакет подключается отдельно; число абонентов не равно всему населению территории.
Выбрать формат бизнеса
Сравнить расходы жителей и выбрать формат бизнеса или тип арендатора.
Как это работает
Каков объём расходов местных жителей на нужные товары и услуги?
Показываем оценку расходов жителей по 47 категориям товаров и услуг. Сравниваем направления бизнеса и выбранные вами группы потребностей.
Расходы жителей не являются прогнозом выручки конкретной точки.
Спланировать открытие
Выбрать время открытия и этапы развития по сценариям заселения.
Как это работает
Аудитория уже живёт рядом или появится после ввода и заселения домов?
Сравниваем текущее, полное и будущее заселение на выбранную дату. Рассчитываем число жителей и их расходы в ценах одного года.
Сценарий роста аудитории не гарантирует спрос.
Проверить риски участка
Выявить ограничения и подготовить вопросы для проверки участка.
Как это работает
Какие ограничения затрагивают участок и что изменится вокруг?
Сопоставляем участок с градостроительными зонами, регламентами, сетями и планируемыми объектами инфраструктуры.
Анализ до вложений не заменяет разрешение на строительство.
Оценить лот на торгах
Отобрать объекты ниже рыночных ориентиров или с инвестиционным потенциалом.
Как это работает
Есть ли основания считать цену привлекательной и как можно использовать объект?
В Vestora сопоставляем найденную недвижимость с доступными данными об объекте, рынке, жителях и ограничениях.
Привлекательная цена не гарантирует доход. Анализ зависит от состава лота, привязки недвижимости и доступности данных по региону.
Как ассистент помогает работать с данными
Ассистент помогает найти сведения по объекту или территории, сопоставить показатели и разобраться в результатах. Стоимость, окупаемость и налоги рассчитываются программно по заданным формулам.
- Находит нужные сведения
Ищет сведения в доступных данных платформы с учётом вашего вопроса. Если информации недостаточно, сообщает об этом.
- Опирается на формулы
Использует результаты расчётов стоимости, окупаемости и налогов. Языковая модель не выполняет эти вычисления самостоятельно.
- Обобщает и объясняет
Сопоставляет показатели и объясняет, что они означают для выбранного объекта или территории.
Опишите, что хотите узнать или рассчитать. Команда рассмотрит запрос при планировании новых функций ассистента.
Что входит в базу, а что подключается отдельно
Базовая подписка
5 разделовОбъект, рынок и окружение в подключённом регионе.
Объекты и участки
Характеристики, контуры, координаты и адреса
Сделки и предложения
Последние продажи, динамика цен сделок и предложений
Градостроительство
Регламенты, ограничения и развитие инфраструктуры
Трафик и окружение
Дороги, транспорт, организации и точки притяжения
Аудитория и ёмкость рынка
Жители, домохозяйства и расходы по категориям
Расходы жителей доступны по 47 категориям товаров и услуг.
Дополнительные модули
3 модуляПодключаются отдельно на весь аккаунт.
Новостройки - многоквартирные дома
Лоты в продаже, цены предложения и показатели продаж застройщиков.
- Проекты многоквартирных домов, корпуса, застройщики и доступные лоты с текущими ценами.
- Средняя цена реализации 1 м² по видам недвижимости, распроданность по площади и числу договоров.
- Сроки и ход строительства, документы и фотографии при наличии.
Цены предложения и реализации различаются. Наличие лота указано на дату данных и не подтверждает бронирование. Показатели продаж сравнивайте за один период и по одному виду недвижимости.
Государственные торги
Государственное и муниципальное имущество для покупки или аренды: поиск предложений ниже рынка и оценка инвестиционного потенциала в Vestora.
- Лоты продажи и аренды, состав имущества.
- Начальные цены, сроки, статусы и документы торгов.
- Сравнение цены с рынком, оценка окружения, ограничений и потенциала использования объекта в Vestora.
Лот может включать несколько объектов, долю или право аренды. Начальная цена не равна цене сделки. Анализ зависит от подтверждённой привязки объекта и доступных данных.
Банкротные активы
Имущество на продажу при банкротстве: поиск недооценённых активов и оценка инвестиционного потенциала в Vestora.
- Лоты имущества на продажу при банкротстве, состав активов и этапы продажи.
- Цены, сроки, документы и история публикаций.
- Сравнение цены с рынком, оценка окружения, ограничений и потенциала использования актива в Vestora.
Лот может включать несколько активов. Анализ зависит от подтверждённой привязки объекта и доступных данных. Состав имущества и права на него требуют проверки.
Отчёты по запросуОтдельный заказ
Проверьте зарегистрированные права, историю владения, ограничения объекта и участников сделки внутри Vestora. Отчёты заказываются отдельно от базовой подписки и модулей.
Аудитория территории · GSM-данныеОпционально · по выбранным регионам
Дом и работа, пол и возраст, уровень дохода, уникальные абоненты и почасовое присутствие в выбранной зоне. Формат анализа: гексагоны H3 разрешения 9.
Официальная поставка сотового оператора по договору с Vestora. В платформе доступны обезличенные агрегированные показатели.
История за 1, 6 или 12 месяцев. Ежемесячное обновление по выбору. Пакет доступен для выбранных регионов подписки.
Глубина истории определяет период данных. Почасовой шаг анализа не означает обновление в реальном времени.
Чем отличаются данные о жилье в базе и модуле?
В базе сведения о жилье используются для расчёта числа жителей и их расходов. Модуль «Новостройки - многоквартирные дома» добавляет подробности проектов, корпусов и лотов, цены и показатели продаж. В договорных документах он также обозначен как «Новостройки МКД».
Каталог данных
Наборы данных, показатели и условия использования.
Поиск загружается. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Базовая подписка
Объект, рынок и окружение в подключённом регионе.
Объекты и земельные участки
Проверять характеристики объекта, участка и их изменения во времени.
- Где доступны и к чему относятся
- Подключённый регион · объект или участок
- Обновление
- После получения и проверки данных
Категория сведений Сведения о недвижимости
ВажноДля объектов подключённого региона. Даты и заполненность отдельных полей могут различаться.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Контуры, координаты и адреса
Отбирать объекты в выбранной зоне или радиусе, изучать пересечения и ближайшее окружение. Связывать сведения об участке, здании и помещениях для совместного анализа.
- Где доступны и к чему относятся
- Объект или зона · если есть координаты или адрес
- Обновление
- При обновлении геоданных и адресов
Категория сведений Пространственные и адресные сведения
ВажноАдресная точка и расчётная геометрия не заменяют официальный контур объекта.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Сделки купли-продажи
Смотреть последние доступные цены сделок и сравнивать их с предыдущим годом по зонам и зданиям. Получать ориентиры для оценки объекта и переговоров о цене.
- Где доступны и к чему относятся
- Зона или здание · по данным выбранного периода
- Обновление
- Ежеквартально
Категория сведений Сведения о сделках
ВажноПоследний доступный период, не онлайн-лента сделок. Часть записей объединяет несколько сделок за квартал. Анализ здания зависит от надёжности привязки данных.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Сделки аренды
Оценивать арендный рынок по доступным зарегистрированным сделкам.
- Где доступны и к чему относятся
- Выбранная зона · охват зависит от региона
- Обновление
- Ежеквартально
Категория сведений Сведения об аренде
ВажноПокрытие 5-100% по региону. Это полнота выборки, не точность цены или охват каждой зоны.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Объявления
Сравнивать предложения продажи и аренды и отслеживать изменения запрашиваемой цены.
- Где доступны и к чему относятся
- Объявление · доступные территории и площадки
- Обновление
- При получении новых и изменённых предложений
Категория сведений Объявления
ВажноЦена предложения не равна цене сделки. Полнота предложений и доступная история различаются по территориям.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Региональные градостроительные системы
Проверять назначение территории, градостроительные условия и ограничения до выбора объекта.
- Где доступны и к чему относятся
- Зоны и участки · состав зависит от региона
- Обновление
- По мере актуализации сведений
Категория сведений Региональные градостроительные системы
ВажноСостав зависит от региона. Вложенный справочник описывает Москву. Заполненность слоёв различается.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Территориальное планирование и инфраструктура
Изучать существующие и планируемые дороги, транспорт и инженерные сети вокруг участка. Проверять доступность и ограничения до покупки или начала проекта.
- Где доступны и к чему относятся
- Территории, представленные в источнике
- Обновление
- При обновлении документов и слоёв
Категория сведений Территориальные и инфраструктурные сведения
ВажноПо опубликованным территориям. Планируемые объекты и сети не подтверждают фактическое строительство или подключение.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Организации и точки притяжения
Анализировать конкуренцию и соседство с коммерческой и социальной инфраструктурой.
- Где доступны и к чему относятся
- Организация или адрес · по доступным справочникам
- Обновление
- По мере актуализации сведений об окружении
Категория сведений Деловое и социальное окружение
ВажноПо доступным сетям и справочникам. Отсутствие записи не означает отсутствие конкурента.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Транспорт и пассажиропотоки
Оценивать доступность локации и соседство с транспортными узлами.
- Где доступны и к чему относятся
- Остановка или узел · по данным города
- Обновление
- Период обновления зависит от территории и показателя
Категория сведений Транспортная инфраструктура
ВажноИзмеренные потоки доступны при наличии наблюдений. Поток узла не равен пешеходам у входа.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Автомобильный трафик
Сопоставлять транспортную нагрузку рядом с объектами и подъездами.
- Где доступны и к чему относятся
- Участок дороги · охват зависит от региона
- Обновление
- Период обновления зависит от территории
Категория сведений Дорожная обстановка
ВажноПокрытие 50-100% по региону. Дорожный поток не равен заездам на конкретный объект.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Пешеходный трафик
Сравнивать потенциальную проходимость локаций с учётом точек притяжения.
- Где доступны и к чему относятся
- Москва · оценка потока в выбранной зоне
- Обновление
- При пересчёте · без фиксированного графика
Категория сведений Аналитика городской активности
ВажноМосква · расчётная модель, не подсчёт пешеходов на месте. Погрешность для конкретной локации пока не подтверждена.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Население и плотность проживания
Оценивать число жителей и плотность проживания вокруг адреса. Сравнивать территории и выбирать объекты для подробного анализа и проверки на месте.
- Где доступны и к чему относятся
- Выбранная зона · где есть исходные данные
- Обновление
- При обновлении статистики и расчётной базы
Категория сведений Социально-демографические сведения
ВажноРасчёт жилой аудитории по доступным данным. Работники, гости и посетители не включены в постоянных жителей.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Количество домохозяйств
Оценивать число домохозяйств по типу жилья и заселению. Для многоквартирных домов учитывать время после ввода, продажи и отделку.
- Где доступны и к чему относятся
- Жилая застройка · где есть исходные данные
- Обновление
- При обновлении исходной статистики и пересчёте
Категория сведений Жилая среда и заселение
ВажноРасчёт по данным о жилье и заселении, не прямой подсчёт проживающих домохозяйств.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Ёмкость рынка · 47 категорий
Оценивать расходы жителей за месяц и год по 47 категориям товаров и услуг. Сравнивать территории и направления бизнеса, чтобы выбрать форматы или арендаторов для дальнейшего анализа.
- Где доступны и к чему относятся
- Выбранная зона · расходы за месяц и год
- Обновление
- По выходу статистики и пересчёту модели
Категория сведений Потребительская аналитика
ВажноРасходы жителей, не выручка бизнеса. Расчёт использует цены 2025 года, не 2026-го.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Будущая аудитория и ёмкость рынка
Сравнивать число жителей и их расходы сейчас, при полном заселении жилья и по сценарию на выбранную дату. Планировать время открытия и этапы развития объектов недвижимости и территорий.
- Где доступны и к чему относятся
- Зона и выбранная дата · по данным о жилье
- Обновление
- При изменении данных или сценария
Категория сведений Сценарии развития территорий
ВажноСценарий заселения в ценах 2025 года, без прогноза инфляции. Подробные данные новостроек доступны в отдельном модуле.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Дополнительные модули
Специализированные наборы подключаются отдельно на весь аккаунт.
Новостройки - многоквартирные дома
Находить лоты в продаже и их цены предложения. Сравнивать по видам недвижимости среднюю цену продажи 1 м², процент распроданности, проданную площадь и число договоров застройщика.
- Где доступны и к чему относятся
- Проект, корпус или помещение из каталога
- Обновление
- По мере актуализации сведений о проектах
Категория сведений Жилищные проекты и предложения
ВажноЦена предложения и цена реализации различаются. Проданная площадь и число договоров показаны отдельно. Наличие лотов указано на дату данных.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Государственные торги
Находить государственное и муниципальное имущество для покупки или аренды, включая недооценённые объекты и лоты с высоким инвестиционным потенциалом. В Vestora сравнивать цену с рынком, проверять окружение и ограничения по доступным данным.
- Где доступны и к чему относятся
- Лот · анализ объекта при подтверждённой связи
- Обновление
- Регулярная проверка публикаций
Категория сведений Муниципальные и государственные объекты
ВажноЛот может включать несколько объектов. Анализ зависит от их привязки и покрытия данных; стартовая цена не равна цене сделки.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Банкротные активы
Находить имущество, выставленное на продажу при банкротстве, в том числе активы ниже рынка или с высоким инвестиционным потенциалом. В Vestora сравнивать цену лота с рынком, изучать этап продажи и доступные данные об объекте и окружении.
- Где доступны и к чему относятся
- Лот · анализ объекта при подтверждённой связи
- Обновление
- Регулярная проверка публикаций
Категория сведений Конкурсные процедуры
ВажноСостав лота и связь с недвижимостью требуют подтверждения. Полнота анализа зависит от публикации и доступных данных.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
GSM-данные
Опциональный пакет аудитории территории. Подключается отдельно для выбранных регионов подписки.
Аудитория территории · GSM-данные
Понимать, кто живёт и работает рядом, как меняется присутствие по часам и каков покупательский потенциал аудитории выбранной зоны.
- Где доступны и к чему относятся
- Выбранные регионы · H3 разрешения 9 · по часам
- Обновление
- Ежемесячно по выбору
Категория сведений Данные сотового оператора
ВажноОтдельный пакет по регионам. Агрегаты аудитории оператора, не перепись населения и не подсчёт посетителей у входа. Уникальных абонентов за разные часы и зоны нельзя просто складывать.
Показатели и ограничения
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Отчёты по запросу
Проверка выбранного объекта и участников сделки внутри Vestora. Заказывается отдельно от базы и модулей.
Отчёты для проверки сделки
Выбирать недвижимость по данным Vestora и проверять зарегистрированные права, историю владения и участников сделки в той же платформе.
- Где доступны и к чему относятся
- Объект, участник или документ · по типу проверки
- Обновление
- По запросу · не мгновенная выдача
Категория сведений Имущественные и правовые сведения
ВажноОтдельный заказ. Отчёт не равнозначен официальной выписке и не гарантирует отсутствие рисков; состав зависит от выбранных проверок.
Найти, проанализировать и проверить в одном окне
- Найдите объект
По адресу или кадастровому номеру, среди предложений или лотов на торгах.
Поиск и привязка объекта - Оцените потенциал
Сравните цены, изучите аудиторию, трафик и окружение по данным базы и модулей Vestora.
Аналитика сделок - Проверьте перед решением
Закажите нужные отчёты по объекту и участникам сделки. Сопоставьте результаты с анализом в платформе.
Выбрать проверку
Результаты проверки
Вы получите сводку выявленных рисков с основаниями и рекомендациями по выбранным проверкам. Неоднозначные совпадения отмечаются отдельно. Отчёты о правах и итоговую аналитическую сводку можно получить в PDF.
Это дополнение к анализу в Vestora, не гарантия юридической чистоты. Состав, стоимость и срок подготовки согласуются до заказа; получение ответа из источников может занять время.
Общие условия и качество сведений
Подробности загружаются. Если ожидание затянулось, обновите страницу.
Что проверить перед сравнением
Сравнивайте похожие объекты за сопоставимые периоды. Для динамики одной территории сохраняйте её границы и условия отбора.
Какие объекты представлены?
Проверьте территорию и период. Отсутствие записи не означает, что объекта или сделки нет.
Охват не показывает точность данных.К чему относится показатель?
К зоне, зданию, помещению или участку дороги. Например, сведения о здании не всегда позволяют оценить конкретное помещение.
Больше подробностей не означает выше достоверность.Насколько свежие данные?
Период исходных данных, дата загрузки и дата пересчёта могут различаться. Онлайн-доступ не означает обновление сегодня.
Важен период данных, а не только график обновления.Наблюдение или оценка?
Модель помогает сравнивать варианты, но не заменяет наблюдение на месте. Если её погрешность не подтверждена, это указано в карточке.
Расходы жителей не равны выручке бизнеса.Цены объявлений, зарегистрированные сделки и расчётные оценки рассматривайте отдельно. Пояснения ИИ не заменяют отсутствующие факты.
Для GSM-данных учитывайте охват аудитории оператора и период поставки. Почасовые показатели не означают обновление в реальном времени. Уникальную аудиторию зоны нельзя получить простым сложением значений по гексагонам и часам. Подробнее о качестве GSM-данных
Как использовать данные для своей задачи
Как сравнить две локации для магазина или сервиса?
Выберите сопоставимые зоны и изучите жителей, расходы по нужной категории, трафик и расположенные рядом организации. Учитывайте период и полноту данных. Такой разбор помогает выбрать адреса для проверки на месте; расходы аудитории не равны будущей выручке точки.
Как искать инвестиционные возможности на торгах?
В модулях «Банкротные активы» и «Государственные торги» можно отбирать объекты и сопоставлять их с доступными рыночными ориентирами и окружением. Перед решением проверьте состав лота, условия реализации, ограничения и затраты на использование объекта.
Чем GSM-данные отличаются от расчётной аудитории?
Расчётная аудитория в базе описывает жителей с учётом жилой среды. Отдельный GSM-пакет позволяет анализировать обезличенные показатели аудитории оператора: дом и работу, пол и возраст, доход, уникальных абонентов и почасовое присутствие. Это разные показатели; их нельзя складывать как одну аудиторию. Регионы и глубина истории выбираются в калькуляторе.
Какие данные есть по вашему объекту?
Укажите город, адрес или кадастровый номер и что хотите оценить. Команда поможет уточнить состав данных, их период и ограничения.
Подключение региона не означает одинаковую полноту всех данных. Условия подключения